부동산 임대차계약서, 웹에서 바로 쓰고
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부동산 임대차계약서는 어떤 문서인가

임대차계약서는 어떤 부동산을 얼마에 얼마 동안 빌리는지를 정하는 문서입니다. 계약 기간과 보증금 · 차임, 그리고 관리비와 수선 부담을 누가 지는지가 나중에 다투는 지점이라 이 네 가지를 특히 정확히 적어야 합니다.

실무에서 가장 중요한 것은 계약서 서명 자체가 아니라 그 앞뒤의 확인입니다. 계약 전에 등기부등본으로 소유자와 근저당을 확인하고, 계약 상대가 등기부상 소유자와 같은 사람인지 신분증으로 대조합니다. 대리인이 나왔다면 위임장과 인감증명서를 받아 두어야 합니다.

주택 임대차와 상가 임대차는 각각 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법의 보호를 받습니다. 다만 그 보호는 계약서에 무엇을 적었느냐보다 확정일자 · 전입신고 · 사업자등록 같은 대항요건을 갖췄는지로 갈립니다. 계약 후 미루지 마세요.

계약 기간 중 임대인이 바뀌거나 계약을 해지하게 되면 통지 기록이 필요합니다. 그때는 내용증명으로 보내 도달을 남기는 것이 안전합니다.

서식 구성

본문은 A4 한 장입니다. 부동산의 표시와 계약 내용이 표로 들어가고, 그 아래에 여덟 개 조항과 특약사항, 당사자 표시가 이어집니다. 워드로 내려받으면 작성 안내 한 장이 뒤에 붙습니다.

이런 분께 권합니다

작성할 때 놓치기 쉬운 것

1. 01계약 당일 등기부등본을 다시 떼어 보세요. 며칠 전 것과 근저당이 달라져 있는 경우가 있습니다.
2. 02보증금은 등기부상 소유자 명의 계좌로만 보내고, 이체 내역을 남기세요.
3. 03관리비는 금액만 적지 말고 무엇이 포함되는지를 특약에 적으세요. 가장 흔한 분쟁 지점입니다.
4. 04입주 전에 집 상태를 사진으로 남겨 두세요. 퇴거할 때 원상복구 범위를 다투게 됩니다.
5. 05계약서는 두 통을 만들어 각자 한 통씩 보관하고, 계약 후 바로 확정일자를 받으세요.

자주 묻는 질문

안내 목적의 일반 정보이며, 실제 계약은 물건의 상태와 권리관계에 따라 달라집니다. 보증금이 큰 계약이라면 등기부등본 확인과 함께 공인중개사 또는 법률 전문가의 검토를 받으세요.