不動産賃貸借契約書はどんな文書なのか
賃貸借契約書は、どのような不動産をどのくらい借りるかを決める文書です。契約期間とデポジット・チャイム、そして管理費と修理負担を誰が負うのかが後で争う地点なので、これら4つを特に正確に少なくしなければなりません。
実務で最も重要なのは、契約書署名そのものではなく、その前後の確認です。契約前に登記簿謄本で所有者と根抵当を確認し、契約相手が登記負傷所有者と同じ人であるか身分証と照合します。代理人が出たら 委任状と印鑑証明書を受け取らなければなりません。
住宅賃貸車と商家賃貸車は、それぞれ住宅賃貸車保護法、商業建物賃貸借保護法の保護を受けます。ただし、その保護は契約書に何を書いたかより確定日付・転入申告・事業者登録などの対抗要件を備えているかで分かれます。契約後は延期しないでください。
契約期間中に賃貸人が変わったり契約を解除したりした場合は、通知記録が必要です。その時は 内容証明に送って到達を残すのは安全です。
書式設定
本文はA4一枚です。不動産の表示と契約内容が表に入り、その下に8つの条項と特約事項、当事者の表示が続きます。ワードでダウンロードすると、作成案内の一枚が後ろに付く。
1不動産と金額
- 所在地・用途・構造・面積
- 借りる部分
- デポジット・契約金・残金と支払日
- チャイム（月税）・支給日・管理費
- 賃貸借期間（開始日～終了日）
2条項及び当事者
- 第1条～第8条（目的・存続期間・用途変更・契約解除・契約終了・契約解除・債務不履行・仲介報酬）
- 特約事項
- 賃貸人・賃借人情報及び署名又は押印
こんな方にお勧めします
個人賃貸人
仲介なしで直接契約書を書いたり、再契約文書を作成する必要がある場合。
テナント
受け取る契約書にどの項目が必要かを事前に確認する場合。
商店街賃貸当事者
業種と管理費負担を特約で整理しなければならない場合。
戦隊・再契約準備者
既存の条件をそのままにして期間と金額のみを更新しなければならない場合。
書くときに見逃しやすいもの
- 01契約当日登記簿謄本を再度取り除いてみてください。数日前と根抵当が変わっている場合があります。
- 02デポジットは登記負傷所有者名の口座にのみ送付し、振替内訳を残してください。
- 03管理費は金額だけ少なく、何が含まれているかを特約に書いてください。最も一般的な紛争点です。
- 04入居前に家の状態を写真にしておいてください。退去時に原状復旧範囲を争うことになります。
- 05契約書は二つの箱を作って、それぞれ一本ずつ保管し、契約後すぐに確定日を受けてください。
よくある質問
仲介業者なしで直接書くことはできますか？
になります。契約書形式が定められているわけではなく、当事者が合意した内容であれば効力があります。ただし、登記簿謄本確認、身分照合、残金と引渡時点調整などの確認手続きは直接取りまとめる必要があります。金額が大きいと、仲介手数料を惜しむために、より大きなリスクを負うわけになることがあります。
確定日と転入届はなぜ重要なのですか？
住宅テナントがデポジットを守ることができる根拠は、これら2つのことから来ています。転入届と実際の居住で対抗力が生じ、確定日を受けておけばオークションなどで優先弁済を主張することができます。契約書だけをよく書いておいてこの手続きを延ばすと、いざ必要なときに保護されません。商店なら事業者登録と確定日付が同じ役割をします。
特約事項には何を書いていますか？
基本条項で定められていないことを書いてください。管理費に何が含まれるのか、修理はどの範囲まで賃貸人がするのか、ペットや喫煙、原状復旧の目安、駐車台数などが一般的です。言葉で合意したことは必ずこの欄に移して書いてください。
契約金をかけたのにキャンセルするとどうなりますか？
別途の約定がない場合、契約金を解約金とみなして、賃借人は契約金を放棄し、賃貸人はその倍額を尋ねれば解除することができます。ただし、相手がすでに履行に着手した後は、この方法で解除することはできません。
代理人と契約してもいいですか？
可能ですが、確認が必要です。所有者本人の 委任状と印鑑証明書を受け取り、デポジットは必ず所有者名の口座に送ってください。代理人口座に送ると、後で争いにくくなります。
作成した内容はサーバーに保存されますか？
保存されません。入力した内容とアップロードした塗装写真はブラウザ内でのみ処理され、PDFとワードファイルもユーザーのデバイスで作成されます。
案内目的の一般情報であり、実際の契約は物の状態と権利関係によって異なります。デポジットが大きな契約であれば、登記簿謄本の確認とともに公認仲介士または法律専門家の検討を受けてください。
不動産賃貸借契約書のクチコミ
不動産賃貸借契約書を実際に作成して提出した方が残した話です。書いて詰まった部分や提出した後の結果が書かれており、初めて使う方には案内文より役に立つことが多いです。
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